十年前，柬埔寨首都金边甚至连一个红绿灯都看不到，现在这里高楼大厦和办公楼鳞次栉比，地产正成为一个蓬勃发展的新兴暴利行业。目前，由韩国人投资兴建的金塔42大厦正在热火朝天地施工，这座大厦建成后将成为柬埔寨第一座摩天大楼。

　　在一个建筑工地上，一栋被拆除的老医院的废墟中，一群建筑工人正在忙碌地清理。这一场景没有任何特别之处，但如果告诉你这里位于金边的市郊，你一定会大吃一惊。在经过数十年的发展之后，曾经饱受战乱的柬埔寨逐渐恢复，现在该国正经历着房地产发展的热潮。如果进展顺利的话，这片被清理后的废墟上将有一栋42层住宅楼拔地而起，这栋大楼是韩国人投资建设的。离这片废墟几公里处的河边，建筑工人正在为建设另外一栋摩天大楼清理垃圾，那栋楼甚至更高，有52层，也是韩国人投资建设的。

　　现在，地产投资客在柬埔寨迅速崛起，巨额利润吸引了大批资本涌入。直到最近，金边城内纵横交错的电线和满大街随意丢弃的垃圾才开始得到治理。整个城市里许多简陋的市镇和破旧的村落都被出售，并被夷为平地准备兴建高层公寓、办公大楼、购物中心以及新式别墅。

　　除了首都金边之外，柬埔寨的其它地区也在迅速发展。一些地产商已经将目标投向了暹粒，这里靠近举世闻名的吴哥窟神庙。柬埔寨需要摩天大楼吗？

　　金边的摩天大楼将是柬埔寨国内现存最高建筑的三倍以上，它的建设也引发了一些争议。由韩国YonwooCo．公司投资2．4亿美元建设的金塔42大厦，预计会在三年半内完工。该工程的销售经理自豪地说，“很多柬埔寨上层人士和来自亚洲的外国人纷纷拿出自己的积蓄来购买，目前我们的大楼已经整体销售了80％”。

　　然而，并非每个人都认为建设摩天大楼是一个好主意。金边的许多律师、银行家和地产中介对柬埔寨国内是否有如此大的需求表示怀疑。到目前为止，这些新的大厦都不愁租不出去，因为金边极度缺乏现代办公空间。像是世界银行之类的租房客，甚至不得不在郊区破落不堪的小村落租房。

　　然而，对于一个不久前还靠住宅配给的国家来说，居住用的摩天大楼的确是一个新玩艺儿，更不用说耗资1600万美元建一座40多层的出租公寓。柬埔寨主要的地产商之一伯纳地产（Bon－naRealty）的老板宋先生表示，“我觉得这些有点过于超前。他们说这会成功的。但我不太确定。如果，最后并不可行，对所有人都是不利的”。

　　宋先生表示，房地产市场这一概念在柬埔寨还是一个新鲜事物，因此谁都无法预测其未来的发展。他说，“过去，产权是公有的，不能买卖。在波尔·布特政权倒台后，产权可以交易。在柬埔寨，现代餐馆、办公大楼和商务中心的市场需求很大，然而商品住宅的市场却已经十分饱和”。来自韩国的大量投资

　　不过，柬埔寨房地产市场也有一些令人宽慰的迹象。柬埔寨首相洪森暗示，将可能对一些大的地产交易做出相应限制。目前，柬埔寨国内地产市场已出现过热趋势。在首都金边，沿河的一间传统四五层商铺——宽4米、进深18米——在2006年大概可以卖到30万美元，现在这一价格已经上涨到60到70万美元。不过，地产中介表示，这一价格比起越南胡志明市已经便宜很多。

　　一些经济学家表示，柬埔寨依然是一个十分贫穷的国家，从未见到过如此多的热钱涌入，因此目前房地产过热的潮流令人忧心。柬埔寨最大的银行AcledaBank的副主席约翰·布利斯登表示，“大批投资有的来路不明，有的来自国外。这些钱都是从哪里来的？”布利斯登认为柬埔寨国内目前的房产热潮十分 “不同寻常”，因为它并非是银行的按揭贷款推动的。那么，房地产的牛市是否会一直持续下去呢？布利斯登认为，“地产泡沫”突然破裂的可能性并不大。相反，他认为，“人们都认为房间的涨势会放缓。未来会有很多空置的楼房”。

　　大部分大型工程都是韩国人投资的。为金塔42大楼提供资金支持的是韩国的大韩不动产投资信托公司 （DaeHanRealEstateInvestmentTrust），而Yonwoo则是该项目的发展商。位于首尔的一名不愿透露姓名的Yonwoo消息人士表示，该公司早在3年前就开始在新兴市场国家寻找投资房地产的机会，当时正值韩国房地产开始冷却之际。这名消息人士表示，“在一些柬埔寨富人和外国投资者眼里，我们的金塔42大厦将会是一个成功的项目”。该项目的销售经理也透露，该工程有柬埔寨“高层人士”参与，但他不愿意透露这名人士的姓名。投资者面临法律障碍

　　今年1月，韩国GS工程建设公司宣布将在金边建设一栋52层的摩天大楼，该公司计划在今年6月开工，并于2012年完工。GS工程建设公司的其他项目还包括临近俄罗斯驻柬埔寨大使馆的一栋34层居民楼，它将为280户居民提供住房，并配备有购物中心、国际学校等。GS工程建设公司商务发展部经理表示，“柬埔寨非常需要这样的一流公寓。一旦价值12亿美元的工程完工，自然会有需求”。

　　位于金边西北的、总投资达20亿美元的CamkoCity（意为“柬韩之城”）也是韩国开发商投资兴建的，该项目已经处于开发的早期阶段。该项目的开发商“世界城”（WorldCity）已经在去年6月开工建设。按照该工程的承建商韩国Hanil工程建设公司（它也是金塔42大厦的承建商）的进度，第一期工程计划在2009年11月完工。

　　不过，对于一些投资者来说，他们需要克服一些法律障碍。例如，法律规定，在柬埔寨外国人不允许直接拥有房地产产权。尽管如此，还是有很多方法可以绕过法律的限制。外国投资者可以同柬埔寨国内的合作伙伴建立合资企业，使用长期租借协议，以柬埔寨合作伙伴的名义拥有某片土地。金边一家律师事务所的高级律师表示，“如果投资规模达到一定程度，外国人甚至可以获得公民权成为柬埔寨公民。因为这是对国家的一种贡献”。

　　柬埔寨国民大会的议员、前任财政大臣、最大的反对党领袖SamRainsy称，许多房地产交易都“见不得阳光”。他认为，柬埔寨目前正帮助一些黑钱漂白，这些黑钱一般来自对国家财产的非法侵占，包括盗伐树木、非法出卖公有土地，因为在柬埔寨土地的所有权很容易变更，而且国家预算从来不把出卖土地的收入计算在内。

　　此外，房地产发展热潮也带来了一些明显的社会成本。对于一些土地的争夺，导致大量非法侵占现象的发生。位于金边的一个人权组织Adhoc在2006年和2007年年度报告中表示，由于房地产的蓬勃发展，有5万多人失去土地。该组织项目发展官员表示，在金边BoengKak湖附近，预计会有4252个家庭将被驱逐出去，因为地产商要在那里开辟豪宅、旅店和购物中心。当地一名人权律师也表示，“在大的发展项目和人民的权利之间出现很大的不平衡”。

　　而且，随着土地价格的不断飙升，由于土地投机而带动的房地产市场繁荣没有任何停止的迹象。“没有人能够准确预测泡沫会持续多久。也许至少会5年吧”，宋先生说。