柬埔寨已采用新的2001年土地法，以为与土地相关的投资改善法律框架。法律阐明了与土地相关的各种权利类型，包括所有权、使用权、收益权、担保权、国家土地和出租特许权。此外，该项法律还阐明了通过出售或是继承转让土地的程序，以及转让注册等。
　　外国人不可以在柬埔寨购买土地，但可以与一名柬埔寨合伙人一起合作获得土地。对于用于农业目的的特许土地，外国投资者最长可以租赁99年。
　　投资者可以利用的土地分为如下三个种类：
　　* 公共土地：通过财经部国家财产局可获得。本地人及外国人可以承租。所有省市都有土地可以租借。
　　* 出租土地：可以从政府、公司及土地所有个人处获得。
　　* 不动产土地：可以从私人个体出售而获得。
 
　　在投资者支出任何款项用于购买土地之前，他或她应确保土地所有者持有有效的、在相关机构注册的土地证明。如果没有土地证明，那么购买者应该通过在相关地方土地办事处调查,以及查看相关文件来确认假定的土地所有者是真正的所有人.
　　建筑许可需要一些时间，因为城市与建筑当局必须检查和查证许多事务。对于兴建面积不到3000平方米的项目，市长或是省长签发放许可证。对于要兴建面积超过3000平方米的项目，则由土地管理城市规划与建设部签发许可证